柏崎市で空き家管理に悩んでいませんか 空き家代行サービスの内容や選び方を紹介
近年、柏崎市では空き家が増え、管理に悩む方が多くなっています。たとえば、ご実家が空き家となり「そのままにして大丈夫だろうか」と心配されていませんか。空き家を放置すると、さまざまなトラブルや法的責任が生じることもあります。本記事では、柏崎市における空き家管理のポイントから、公的な支援制度や民間サービスの活用方法まで、幅広く分かりやすく解説します。安心して管理を進めるために、ぜひご参考になさってください。
柏崎市における空き家管理の重要性と法的背景
柏崎市では、平成25年（2013年）4月に「空家等の適正な管理に関する条例」を施行し、空き家の管理不全を未然に防ぎ、安全・安心な暮らしや環境を守るための枠組みを整えています。さらに、令和5年（2023年）12月に特別措置法が改正され、これに伴って令和6年（2024年）4月1日に市条例も改正されました。この改正により、空き家所有者に対し、適切に管理する義務が強化され、近隣住民や自治会など市民にも情報共有や発生抑制・活用支援への協力という努力義務が課されています。
適切に管理されていないと判断された空き家に対しては、市は段階的な対応を行います。まず行政指導を行い、その後改善が見られない場合には、固定資産税の住宅用地特例解除を伴う勧告措置に移行します。さらに、勧告に従わない場合には命令を発し、最終的には50万円以下の過料を科すこともあります。また、市民の生命や財産に重大な影響を与える緊急事態には、緊急安全措置として必要な対応を行い、その費用は所有者に請求されます。
令和6年度末時点で、市は管理不全な空き家を108件認定しており、壁の崩落などによる危険事例も発生しています。それを受けて、令和7年（2025年）6月の市長会見では、行政指導・勧告・命令に従わない所有者に対し、「氏名・住所などの公表」を含む条例改正案の提出が9月の市議会に向けて計画されていると明らかにされました。
| 項目 | 内容 | 対応段階 |
|---|---|---|
| 行政指導 | 改善への助言・意見陳述の機会付与 | 初期対応 |
| 勧告 | 改善がなされない場合、税制上の特例解除付きの勧告 | 中間対応 |
| 命令・過料・公表 | 命令に従わなければ過料を科す。条例改正で氏名・住所の公表も検討中 | 強制対応 |
柏崎市が提供する公的な空き家支援制度と代行サービスの概要
柏崎市では、空き家バンクに登録された物件を対象に、市が提供する支援制度や代行サービスが整備されています。まず、空き家バンクの登録物件は、所有者の依頼を受け、定期的な見回りと現状報告が行われます。写真付きの報告書によって、建物の状態や敷地内の状況を把握できるため、遠方にお住まいの方でも安心して管理が可能です。また、成約時には敷地内の草刈りや枝葉のせん定などの代行作業にも対応しており、こちらも市が制度として整備しています。これらは登録物件に対し、初回登録から原則２年間を対象期間として、市役所への申請により利用できます。
次に、相談窓口としては、特定非営利活動法人aisaが市から「空家等管理活用支援法人」として指定されており、利活用や手続きに関する相談や手続きを一括して受け付けています。相談時間は午前９時30分から午後９時までですが、火曜日だけは定休日です。市と協働して、空き家の管理やマッチングに関する支援を行う役割を担っています。
さらに、市全体の空き家対策としては、「柏崎市空家等対策計画」が策定され、令和30（2018）年度から令和８（2026）年度までの長期計画として進められています。ここでは、空き家の適正管理を促す仕組みや、利活用促進、行政指導など包括的な対策が掲げられており、今後も市と支援法人による連携体制を基盤として推進される予定です。
下表に、公的支援制度とその内容を整理しました。
| 制度・窓口 | 内容 | 対象・概要 |
|---|---|---|
| 見回り・現状報告制度 | 定期的な見回りと報告書の送付 | 空き家バンク登録物件、登録から２年間 |
| 草刈り・枝葉せん定代行 | 成約時の敷地内作業代行 | 空き家バンク登録物件、成約〜引き渡しまで |
| 相談窓口（特定非営利活動法人aisa） | 利活用や手続きの相談・手続き代行 | 市から指定を受けた窓口法人 |
| 空家対策計画 | 総合的・長期的な施策の枠組み | 平成30年度〜令和８年度まで実施中 |
これらの公的支援を活用することで、実家の空き家管理を進める第一歩として安心です。相談から代行制度の活用、計画全体に基づく対策の展開まで、市の制度を上手にご利用いただけます。
民間代行サービスの活用による管理サポートの選択肢
柏崎市にお住まいで、ご実家の空き家管理や活用をお考えの方に向けて、信頼できる民間代行サービスの選択肢をご紹介します。地元の便利屋や専門業者による管理代行は、ご自身で足を運びにくい空き家の安心・安全を守る強い味方となります。
まず、地元の便利屋による定期巡回サービスです。例えば「柏崎便利屋さぽーと」では、月額１，６５０円（税込）にて毎月１回の定期訪問を実施し、外観や敷地内の清掃・点検を行い、写真付きの報告書をLINEやメールで送信します。初回に限り現地調査諸経費として３，３００円が必要です。また、チラシ処分、水回りの通水や通気チェックなどもオプションで対応可能です。
次に、リフォーム会社などによるサービスも検討に値します。例えば「創建工房」では、月１回の巡回のほか、換気、通水、建物の異常チェック、ハウスクリーニングなどをまとめて代行し、異常があれば報告してくれます。料金は一戸建てで１回あたり８，０００円、マンションで６，０００円（消費税別）です。
また、「ＦＩＮＥ ＨＯＭＥ柏崎」という空き家管理専門の業者では、月会費として土地建物あわせて約１５０坪までの「通常会員」で税込２，２００円、広い土地を対象とする「広大会員」で税込３，３００円のプランが提供されています。毎月１回の定期報告（写真付き）や災害時対応、郵便物の整理・転送、問い合わせ対応、管理アドバイスなど多彩な基本サービスが含まれます。各種オプション（除雪、管理コンサル、お墓管理など）も充実しています。
これらのサービスの違いをわかりやすく整理した表を以下に示します：
| 業者名（サービス名） | 主なサービス内容 | 料金目安 |
|---|---|---|
| 便利屋さぽーと | 定期巡回・清掃・写真報告・チラシ処分・通水など（オプション対応） | 月額１，６５０円（税込）、初回調査３，３００円 |
| 創建工房 | 換気・通水・建物チェック・清掃・報告書作成 | 一戸建て：８，０００円／回、マンション：６，０００円／回（税別） |
| ＦＩＮＥ ＨＯＭＥ柏崎 | 定期報告・災害対応・ポスト整理・問い合わせ対応・管理アドバイス・オプション充実 | 通常会員：約２，２００円／月、広大会員：約３，３００円／月（税込） |
どのサービスを選ぶかは、管理の頻度やサービス範囲、コストなどご希望に合わせて判断されるとよいでしょう。例えば、低コストで最低限の巡回と報告を希望される方には便利屋さぽーと、建物内部の換気や通水までしっかり管理したい方には創建工房、きめ細かいサポートや災害対応、相談窓口としての機能を重視される方にはＦＩＮＥ ＨＯＭＥ柏崎がおすすめです。
すべての選択肢に共通していえるのは、ご家族に代わって空き家の安全・価値を継続的に守る点です。安心してご相談いただける民間代行サービスが多くありますので、目的や状況に応じてぜひご検討ください。
実家の空き家管理をスムーズに進めるためのステップとポイント
実家が柏崎市にあり、空き家の管理・活用を検討されている方へ。公的制度と民間サービスを上手に組み合わせ、円滑に対応を進める手順と要点をご紹介します。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 1. 公的制度の活用 | まず「空き家バンク」への登録や相談窓口（特定非営利活動法人aisa等）への連絡を検討します。 | 公的制度は信頼性高く、補助制度の利用につながる可能性があります。 |
| 2. 民間サービスとの併用 | 地方の便利屋などによる巡回管理、点検、写真報告サービスを併用し、利便性と費用対効果を判断します。 | 料金やサービス内容を確認し、必要に応じて柔軟に選べます。 |
| 3. 契約から管理開始までの流れ | 問い合わせ→ヒアリング→契約→定期管理という流れで準備を進めます。 | 事前に流れを把握しておくことで、初動をスムーズに進められます。 |
まずは柏崎市が運営する相談窓口や空き家バンクに登録し、公的な支援情報を得ることが第一歩です。空き家バンク登録により、市が提供する見回り・成約時の草刈りの代行制度や、家財処分費用やリフォーム費用の補助も活用できます（例：空き家バンク登録物件への年2回の見回り、草刈り代行制度、家財道具処分の補助など）。
次に、民間サービスとの併用も検討すると安心です。たとえば、地元柏崎の便利屋による月額制の定期巡回サービスでは、現地調査、外観点検、写真付き報告などを比較的低料金で依頼できます。例えば、毎月1回の訪問や写真報告、初年度の現地調査費などが明確に提示されており、費用対効果を判断しやすいです。
最終的には、相談→ヒアリング→契約→定期管理という流れで進めます。まずは自社の管理支援サービスへのお問い合わせから始め、お客様のご希望を丁寧に伺うヒアリングを実施します。そこでニーズや予算に合ったプランをご提案し、ご納得いただいたうえで契約。契約後は定期的な巡回や報告を通じて、実家の空き家管理を着実に進めてまいります。
まとめ
柏崎市での空き家管理は、条例による所有者の義務があることや、行政対応としての指導や過料、加えて罰則の強化が検討されている現状が特徴です。市が提供する空き家管理支援制度や専門窓口の活用、公的制度と民間サービスを比較検討しながら、安心して管理を進めることが大切です。ご自身の状況に合った相談・利用の流れを押さえ、実家の空き家も適切に管理することで、安心と地域の安全に繋がります。迷ったときには、まず一度私たちにご相談ください。
